【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)揭露資料發(fā)現(xiàn)，信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)的A辦大樓也出現(xiàn)租賃的登載資料，國(guó)內(nèi)地標(biāo)商辦大樓臺(tái)北101，在7月份出現(xiàn)兩筆租賃資料，分別為57樓單坪租金3147元，47樓則單坪租金2998元，不過(guò)最貴的租金行情並非成交在101大樓內(nèi)，反倒是屋齡較為新穎的遠(yuǎn)雄信義金融大樓，單坪租金高達(dá)3804元，是目前為止實(shí)價(jià)揭露租金行情最高的商辦大樓。
 
過(guò)去商辦大樓實(shí)際對(duì)外的租賃成交訊息並不多，即使在實(shí)價(jià)登錄上路後，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的租賃需求不若東京、上海等一線(xiàn)城市活絡(luò)，因而可以參考的資料也相對(duì)稀少，不過(guò)從實(shí)價(jià)登錄資料可發(fā)現(xiàn)幾筆A辦大樓的租賃成交資料，其中臺(tái)北市地標(biāo)大樓臺(tái)北101，有五筆租賃交易資料，分別位於45樓~61樓之中，平均租金單價(jià)約在每坪3100元左右。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，101大樓陸續(xù)一些早期的租客已經(jīng)到期續(xù)約，根據(jù)登載資料顯示，61樓的租賃登載每坪租金為3160元，而承租方則為續(xù)租61樓的F室，截至目前為止，101大樓共出現(xiàn)五筆的揭露租金資料，研判這些揭露的資料中，有些應(yīng)是屬於續(xù)租的狀況，由於目前景氣狀況表現(xiàn)一般，加上明年陸續(xù)有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國(guó)際客戶(hù)，在租金上有些彈性空間存在。
 
至於A級(jí)辦公大樓租賃最高的遠(yuǎn)雄信義金融大樓，目前共有3筆租賃揭露資訊，單坪租金水準(zhǔn)從一坪3332~3805元不等，其中此次揭露的23樓，總租金176萬(wàn)元，單坪租金水準(zhǔn)為3805元，是目前為止A辦實(shí)價(jià)揭露的最高租金行情。
 
全球資產(chǎn)管理公司專(zhuān)案經(jīng)理王維宏表示，過(guò)去幾年A級(jí)辦公大樓因?yàn)榭罩寐势?，因此屋主?yuàn)意提供較多個(gè)月的免租金期或裝潢期給承租方，由於租賃實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)規(guī)定採(cǎi)用租約總金額除以總租賃月份，因此使得換算出來(lái)的租金單價(jià)會(huì)比一般市場(chǎng)認(rèn)知的單坪租金略低一些。
 
王維宏指出，由於明後年有高達(dá)8萬(wàn)多坪的A級(jí)辦公大樓會(huì)釋出到市場(chǎng)，包括聯(lián)邦育樂(lè)大樓、宏盛捷四聯(lián)開(kāi)大樓、華南銀世貿(mào)大樓、合庫(kù)中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國(guó)泰A3置地廣場(chǎng)等A級(jí)辦公大樓陸續(xù)完工，因此既有的A辦房東也戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，包括101大樓在內(nèi)都希望能留住既有大房客。